The Epic

The Epic, une tour à bureaux de classe AA certifiée LEED^® Or, définit une passerelle entre les gratte-ciel modernes du centre-ville de Dallas, le quartier historique des arts et les destinations de vente au détail et de divertissement faciles d’accès de Deep Ellum. D’une taille respectueuse de cette intersection, Perkins & Will a conçu le bâtiment de 23 300 mètres carrés et de 16 étages selon des stratégies et des choix de matériaux respectueux de l’environnement et écoénergétiques qui profitent à la fois au propriétaire et aux occupants.

Contribuant aux objectifs durables et à l’aspect contemporain de The Epic, la façade se compose de murs-rideaux comportant une charpente en aluminium finie au moyen du revêtement Fluropon^® « roches volcaniques » de Sherwin-Williams Coil Coatings. Répondant à toutes les exigences de conception, Western Extrusions a appliqué la couleur gris foncé à 9850 mètres carrés de charpente en métal extrudé. Ses conditions respectueuses de l’environnement et contrôlées en usine capturent et éliminent les COV dans ses installations avant que le matériau fini ne soit installé sur un projet.

Contribuant à la longue durée de vie des matériaux et réduisant l’entretien pour le propriétaire de l’édifice, les revêtements architecturaux à base de résine avec 70 % de PVDF Fluropon de Sherwin-Williams Coil Coatings sont formulés pour satisfaire ou dépasser les spécifications les plus strictes de l'industrie en matière de rendement, AAMA 2605. Les revêtements Fluropon protègent l’aluminium, offrant une résistance exceptionnelle au changement de couleur, à la perte de lustre, aux produits chimiques, au farinage, à l’érosion, à l’humidité, au brouillard salin et aux rayons UV, ce qui est particulièrement important sous le soleil du Texas.

L’aluminium fini encadre le verre à haut rendement et peu réfléchissant de l’enveloppe de l’édifice dans des murs-rideaux unifiés, qui ont été conçus, fabriqués et installés par l’entrepreneur en vitrage Harmon Inc. Ayant construit les systèmes de métal et de vitrage de The Epic, Harmon a également étendu son travail au hall d’entrée, aux murs-rideaux des commerces de vente au détail ainsi qu’aux façades de magasins.

Tout au long de la façade, le système UCW800 d’Harmon a intégré différentes profondeurs d’ailettes extérieures verticales. Ces dispositifs d’ombrage, jumelés à la charpente et au verre des murs-rideaux à haut rendement thermique, contribuent à l’efficacité énergétique du bâtiment. L’optimisation et la gestion de la lumière du jour réduisent le besoin d’éclairage électrique, et le maintien à l’extérieur de la chaleur du Texas réduit la charge des systèmes CVCA. Ces attributs offrent une expérience client plus confortable, ainsi que des économies potentielles sur les coûts énergétiques.

Fonctionnelles et décoratives, les ailettes accentuent également la hauteur du bâtiment. En évitant intentionnellement un aspect monolithique, les 16 étages supérieurs sont visuellement décalés, ce qui donne l’aspect de trois blocs transparents décalés. Ces étages supérieurs sont placés au-dessus d’un piédestal presque opaque à cinq étages dissimulant un garage de stationnement.

À sa base, The Epic est relié à des voies piétonnières menant à la gare de banlieue DART adjacente. Loin au-dessus des entrées situées au niveau de la rue et du hall de commerces de vente au détail de 1670 mètres carrés, une terrasse et un café sur le toit du septième étage offrent un espace vert surélevé comme oasis pour les occupants de The Epic.

La terrasse et les autres balcons ombragés sont rendus possibles grâce au changement intentionnel de la forme géométrique de l’édifice. « Les bris sont ma façon de jouer avec la variété visuelle à grande échelle urbaine. Ils permettent à mes projets d’offrir de la profondeur et une atmosphère », a déclaré Ron Stelmarski, directeur principal et directeur de la conception de Perkins & Will, AIA, LEED AP.

En plus de respecter les critères LEED, la terrasse commune, les terrasses privées et les vues généreuses offertes par les fenêtres contribuent à garder les gens à l’intérieur liés au monde naturel et à la communauté à l’extérieur. En plus du bien-être des locataires et des commodités offertes, un centre de conditionnement physique, un espace de rangement pour vélos, des salles de conférence et d’autres commodités sont établis dans tout l’édifice.

L’entrepreneur général Balfour Beatty a géré le projet du début des travaux en 2017 jusqu’à son ouverture officielle en 2020. Aujourd’hui, The Epic est loué à 100 % selon son propriétaire, Westdale Real Estate Investment and Management, l’un des propriétaires les plus importants et les plus anciens de Deep Ellum.

En collaboration avec KDC Real Estate Development & Investment, la tour à bureaux The Epic complète la première partie du plan multiphase de construction à usage mixte de Westdale sur une superficie de 3,2 hectares à Deep Ellum, comprenant un hôtel, des bureaux, des unités résidentielles, des commerces de vente au détail et des boutiques. Au fur et à mesure que de nouvelles structures sont ajoutées au développement axé sur le transport collectif, le revêtement Fluropon de Sherwin-Williams Coil Coatings appliqué sur les murs-rideaux de The Epic continuera d’offrir un aspect accueillant et attrayant.

Crédits du projet :

• Propriétaire : Westdale Real Estate Investment and Management; Dallas 
• Développeurs : KDC Real Estate Development & Investment; Dallas 
• Architecte : Perkins&Will; Dallas
• Entrepreneur général : Balfour Beatty Construction; Dallas
• Entrepreneur en vitrage et fabricant de murs-rideaux : Harmon, Inc.; Dallas 
• Charpente des murs-rideaux – Applicateur de revêtements : Western Extrusions; Carrollton, Texas 
• Charpente des murs-rideaux – Revêtements : Revêtements Fluropon^® « roches volcaniques » de Sherwin-Williams Coil Coatings
• Photographe : James Steinkamp Photography
• Caméras Web